Il s'agit pour le moment d'une expérimentation à Paris baptisée « Bail Century21 Airbnb-compatible ». Elle est disponible dans les quatre premiers arrondissements pour les logements gérés par Century 21. Elle pourrait ensuite s'étendre dans d'autres villes françaises.
Ce service permet à un locataire de sous-louer son logement lorsqu'il ne l'utilise pas : « Dès que le propriétaire a donné son accord, tout est ensuite géré par un professionnel de confiance. C’est l’agence qui se charge de la mise en ligne de l’annonce sur le site de Airbnb et de toutes démarches administratives applicables ».
Le locataire ajoute ensuite des renseignements, le prix, ses disponibilités, etc. Les revenus sont ensuite partagés en trois, suivant la formule suivante : 70 % pour le locataire, 23 % pour le propriétaire et enfin 7 % pour l'agence Century 21.
Commentaires (21)
#1
C’est pas dégueu. Autant j’ai tendance à cracher sur AirBnB à cause du bazar que ça a mis sur le marché de l’immobilier à Édimourg (aussi bien à l’achat qu’à la location - mais ça va doucement changer, là), autant là ça me parait être une utilisation vertueuse du service.
#2
Ca va surtout faire augmenter le prix des airBnb.
Je m’explique, Tartempion mettait son airbnb 100€ la nuit car ça correspondait en général à son loyer.
La Tartempion va augmenter le prix de manière à toujours obtenir 100€, et ce prix sera majoré des parts de l’agence et du proprio.
Proprio qui touche du coup 23% de loyer en plus “sans rien faire”.
Et l’agence qui va “imposer” les locataires Airbnb, alors que jusqu’à la le locataire pouvait les choisir (en regardant leur note de locations précédentes par exemple).
Mouais :/
#3
#4
Sauf que Tartempion n’a pas le droit de sous louer sans l’autorisation du propriétaire (qui ne fait donc pas rien en donnant son autorisation). Tartempion peut voir résilier son bail suite à une sous-location non autorisée.
Et des loyers à 3000 € par mois (100 € par nuit), ce n’est pas très courant… Sous-louer plus cher que son loyer est aussi interdit.
#5
#6
Sauf si tu es en début de tranche ^^
#7
Sois plus explicite, mais tu dis sûrement une bêtise. L’impôt sur le revenu n’enlève qu’une partie du revenu. On a donc toujours plus d’argent avec un revenu supplémentaire que sans ce revenu supplémentaire. Les tranches ne servent qu’à définir le taux de cet impôt supplémentaire (le système de décote complique les calculs mais pas le principe) .
#8
#9
Début de tranche ou non, plus d’impôt veut toujours dire plus de revenus !
#10
Je voulais juste souligner que c’est surement pour ça (passer une tranche) que beaucoup râle.
Certes tu restes plus riche et ton nouvel impôt sera moins que l’augmentation de revenus ;)
Mais tu peux y perdre des aides, etc (pour les conernés).
L’apât du gain peut jouer des tours.
Pour les inquiets : https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/15764-sauter-de-tranche-d-impot-l…
#11
#12
Air b n b touche quoi du coup dans l’histoire ?
#13
Ah mais je me plains pas, faut juste bien calculer le coût “avant” mais bon avec le prélèvement à la source ça devrait se régler tout seul maintenant donc une raison de moins de se plaindre des “surprises de fin d’année”
Après pour le loyer je sais pas car effectivement le loyer sous-loué ne peux pas être supérieur au loyer payé mais je sais pas comment s’applique la règle, si on doit diviser le loyer mensuel par le nombre de nuitées possibles en un mois ou si faut juste pas louer un montant de nuitées qui dépasse le montant mensuel du loyer.
#14
Je suppose que c’est inclus dans les 70% du locataire (qui pour le coup touchera moins). Ce n’est pas précisé ici car on ne parle que de l’arrivée d’un intermédiaire de plus (Century 21).
#15
#16
Je connais des tas de gens qui adoreraient payer plus d’impôts, moi le premier… En payer tout court d’ailleurs. Cela signifierait qu’ils ont gagné plus, qui le refuserait ?
Pour les tranches, il n’en existe aucune où on te prend 100% du revenu, donc au final il te reste toujours quelque chose (même si c’est moindre par rapport à ce que tu aurais si tu n’avais pas changé de tranche). Je croid que c’était dans le programme de LFI, donc qui n’est pas appliqué à ce jour, et c’était pour les très hauts revenus (quelque chose comme 360 000 €, soit 30 000€ par mois, donc ça resterait très marginal, on est dans le pouillème de la population).
#17
Tu dois aussi connaitre des tas de gens qui aimeraient en payer moins, j’en ai toujours payé à partir du moment où j’ai travaillé, après forcément quand tu gagnes plus, tu payes plus.
Juste la refiscalisation des heures supp qui m’avait fait bien augmenté mes impôts d’un coup (car je faisais énormément d’astreinte), bon maintenant je ne paye plus d’impôts en France, mais là où je vis y a que 2 tranches et c’est prélevé à la source (comme ce qui arrive en France), donc je me plains pas du tout.
#18
Etant précisé que dans un arrêt du 5 juin, la CA de Paris a jugé que les revenus de la sous-location revenaient au propriétaire. Le chapeau de l’article sur Dalloz-actualité :
“Le locataire d’un appartement soumis au régime de la loi du 6 juillet 1989 est tenu de reverser au propriétaire du bien les loyers des sous-locations irrégulières qu’il a perçus, ces loyers devant être considérés comme des fruits civils dont le mécanisme de l’accession permet au propriétaire lésé par la sous-location non autorisée d’en réclamer le remboursement.”
#19
#20
EDIT : comm’ superflu
#21
Dans ce cas précis ça va plutôt être les locataires/proprios vont (enfin) devoir payer des impôts sur l’argent gagné puisque jusqu’à aujourd’hui un des gros “avantage” de AirB&B c’est que c’est à toi de déclarer les revenus supplémentaires (ou ne pas le faire comme beaucoup d’utilisateurs de la plateforme).
Là si tu passes par un tiers ayant pignon sur rue en France comme Century21 ça va nécessairement laisser des traces et donc la fraude sera plus facile à pister pour les impôts.