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En France, Airbnb et Century 21 proposent de la sous-location, avec partage des revenus

En France, Airbnb et Century 21 proposent de la sous-location, avec partage des revenus

Le 28 juin 2018 à 09h33

Il s'agit pour le moment d'une expérimentation à Paris baptisée « Bail Century21 Airbnb-compatible ». Elle est disponible dans les quatre premiers arrondissements pour les logements gérés par Century 21. Elle pourrait ensuite s'étendre dans d'autres villes françaises.

Ce service permet à un locataire de sous-louer son logement lorsqu'il ne l'utilise pas : « Dès que le propriétaire a donné son accord, tout est ensuite géré par un professionnel de confiance. C’est l’agence qui se charge de la mise en ligne de l’annonce sur le site de Airbnb et de toutes démarches administratives applicables ».

Le locataire ajoute ensuite des renseignements, le prix, ses disponibilités, etc. Les revenus sont ensuite partagés en trois, suivant la formule suivante : 70 % pour le locataire, 23 % pour le propriétaire et enfin 7 % pour l'agence Century 21.

Le 28 juin 2018 à 09h33

Commentaires (21)

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C’est pas dégueu. Autant j’ai tendance à cracher sur AirBnB à cause du bazar que ça a mis sur le marché de l’immobilier à Édimourg (aussi bien à l’achat qu’à la location - mais ça va doucement changer, là), autant là ça me parait être une utilisation vertueuse du service.

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Ca va surtout faire augmenter le prix des airBnb.

Je m’explique, Tartempion mettait son airbnb 100€ la nuit car ça correspondait en général à son loyer.



La Tartempion va augmenter le prix de manière à toujours obtenir 100€, et ce prix sera majoré des parts de l’agence et du proprio.



Proprio qui touche du coup 23% de loyer en plus “sans rien faire”.

Et l’agence qui va “imposer” les locataires Airbnb, alors que jusqu’à la le locataire pouvait les choisir (en regardant leur note de locations précédentes par exemple).



Mouais :/

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Lochnar a écrit :



Proprio qui touche du coup 23% de loyer en plus “sans rien faire”.

Et l’agence qui va “imposer” les locataires Airbnb, alors que jusqu’à la le locataire pouvait les choisir (en regardant leur note de locations précédentes par exemple).



Mouais :/





C’est pour pousser les proprios à accepter la sous-location, mais c’est sur que ça va entrainer des dérives, l’appat du gain sera trop fort … D’un côté le proprio peut espérer 10-15% en moyenne (voir plus si le locataire part en vacances) et de l’autre le locataire va pouvoir rembourser une partie de son loyer … Bon après ça augmentera aussi les impôts du locataire et du proprio mais bon.



 


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Sauf que Tartempion n’a pas le droit de sous louer sans l’autorisation du propriétaire (qui ne fait donc pas rien en donnant son autorisation). Tartempion peut voir résilier son bail suite à une sous-location non autorisée.



Et des loyers à 3000 € par mois (100 € par nuit), ce n’est pas très courant… Sous-louer plus cher que son loyer est aussi interdit.

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thomgamer a écrit :



Bon après ça augmentera aussi les impôts du locataire et du proprio mais bon.





Je ne comprendrai jamais ceux qui se plaignent de voir leurs impôts augmenter parce que leurs revenus augmentent. Au final, ils ont plus d’argent.


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Sauf si tu es en début de tranche ^^

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Sois plus explicite, mais tu dis sûrement une bêtise. L’impôt sur le revenu n’enlève qu’une partie du revenu. On a donc toujours plus d’argent avec un revenu supplémentaire que sans ce revenu supplémentaire. Les tranches ne servent qu’à définir le taux de cet impôt supplémentaire (le système de décote complique les calculs mais pas le principe) .

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Lochnar a écrit :



Proprio qui touche du coup 23% de loyer en plus “sans rien faire”. 





Pas tout-à-fait “sans rien faire”. Tous ceux qui font du Airbnb te diront qu’un appart en location courte durée est beaucoup plus vite détérioré qu’en location longue durée. Il semble légitime que le proprio en soit dédommagé.

Bon, après on verra bien comment ça se passera à l’état des lieux de sortie.

 


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Début de tranche ou non, plus d’impôt veut toujours dire plus de revenus !

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Je voulais juste souligner que c’est surement pour ça (passer une tranche) que beaucoup râle.

Certes tu restes plus riche et ton nouvel impôt sera moins que l’augmentation de revenus ;)



Mais tu peux y perdre des aides, etc (pour les conernés).

L’apât du gain peut jouer des tours.



Pour les inquiets :&nbsphttps://droit-finances.commentcamarche.com/faq/15764-sauter-de-tranche-d-impot-l…

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PèrePatience a écrit :



Sauf si tu es en début de tranche ^^



Non.

Même en changeant de tranche, tu ne payes jamais plus d’IR que ce que tu as gagné. Les revenus soumis à une tranche ne sont pas soumis à la tranche supérieure quand ca les atteind (jusqu’à 9807€, tu as 0 d’IR ; à 9808 tu penses sincèrement que tu vas d’un coup passer à 14% du tout??? Tu passeras à 14% de 1€ (9808-9807), pas plus).









fred42 a écrit :



Sois plus explicite, mais tu dis sûrement une bêtise.



Je confirme, c’était une ânerie… Malheureusement très répandue dans la tête des gens, qui ne comprennent toujours pas le système de tranches.


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Air b n b touche quoi du coup dans l’histoire ?

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Ah mais je me plains pas, faut juste bien calculer le coût “avant” mais bon avec le prélèvement à la source ça devrait se régler tout seul maintenant donc une raison de moins de se plaindre des “surprises de fin d’année”



Après pour le loyer je sais pas car effectivement le loyer sous-loué ne peux pas être supérieur au loyer payé mais je sais pas comment s’applique la règle, si on doit diviser le loyer mensuel par le nombre de nuitées possibles en un mois ou si faut juste pas louer un montant de nuitées qui dépasse le montant mensuel du loyer.

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Je suppose que c’est inclus dans les 70% du locataire (qui pour le coup touchera moins). Ce n’est pas précisé ici car on ne parle que de l’arrivée d’un intermédiaire de plus (Century 21).

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fred42 a écrit :



Et des loyers à 3000 € par mois (100 € par nuit), ce n’est pas très courant… Sous-louer plus cher que son loyer est aussi interdit.





Alors en fait je viens de m’en rendre compte, mais je sais pas si du coup le bail de sous-loc reste “non professionnelle” car y a un cadre strict qui permet justement de s’affranchir de cette limite (un bail commercial particulier)


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Je connais des tas de gens qui adoreraient payer plus d’impôts, moi le premier… En payer tout court d’ailleurs. Cela signifierait qu’ils ont gagné plus, qui le refuserait ?

 Pour les tranches, il n’en existe aucune où on te prend 100% du revenu, donc au final il te reste toujours quelque chose (même si c’est moindre par rapport à ce que tu aurais si tu n’avais pas changé de tranche). Je croid que c’était dans le programme de LFI, donc qui n’est pas appliqué à ce jour, et c’était pour les très hauts revenus (quelque chose comme 360 000  €, soit 30 000€ par mois, donc ça resterait très marginal, on est dans le pouillème de la population).

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Tu dois aussi connaitre des tas de gens qui aimeraient en payer moins, j’en ai toujours payé à partir du moment où j’ai travaillé, après forcément quand tu gagnes plus, tu payes plus.



Juste la refiscalisation des heures supp qui m’avait fait bien augmenté mes impôts d’un coup (car je faisais énormément d’astreinte), bon maintenant je ne paye plus d’impôts en France, mais là où je vis y a que 2 tranches et c’est prélevé à la source (comme ce qui arrive en France), donc je me plains pas du tout.

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Etant précisé que dans un arrêt du 5 juin, la CA de Paris a jugé que les revenus de la sous-location revenaient au propriétaire. Le chapeau de l’article sur Dalloz-actualité :

“Le locataire d’un appartement soumis au régime de la loi du 6 juillet 1989 est tenu de reverser au propriétaire du bien les loyers des sous-locations irrégulières qu’il a perçus, ces loyers devant être considérés comme des fruits civils dont le mécanisme de l’accession permet au propriétaire lésé par la sous-location non autorisée d’en réclamer le remboursement.”

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Jarodd a écrit :



Je connais des tas de gens qui adoreraient payer plus d’impôts, moi le premier… En payer tout court d’ailleurs. Cela signifierait qu’ils ont gagné plus, qui le refuserait ?

 Pour les tranches, il n’en existe aucune où on te prend 100% du revenu, donc au final il te reste toujours quelque chose (même si c’est moindre par rapport à ce que tu aurais si tu n’avais pas changé de tranche). Je croid que c’était dans le programme de LFI, donc qui n’est pas appliqué à ce jour, et c’était pour les très hauts revenus (quelque chose comme 360 000  €, soit 30 000€ par mois, donc ça resterait très marginal, on est dans le pouillème de la population).





Ce qui fait surtout mal c’est pas tellement l’impôt, c’est toutes les taxes et autres prélèvement autours :

 

-Imposée sur la part employeur de la mutuelle obligatoire

-CSG qui au final augmente ton “impôts” de 9.2% (5.2% mais sur 98% du salaire brut) et qui d’ailleurs est aussi payé sur la participation employeur mutuelle et prévoyance après la réforme donc ta tranche réel est toujours plus ou moins “tranche IR + 9.2%”, quand tu es à la tranche à 40%, ça fait quand même 49.2% de prélèvement direct.



Et là-dessus tu rajoutes aussi les impôts locaux (TH etc.), les impôts fonciers, la taxe audiovisuelle qui augmentent aussi en fonction des revenus (jusqu’à un plafond, certes), quelqu’un qui compte bien en ayant de très haut revenus, il doit bien payer 60% de son revenu supplémentaire en impôts/taxe direct.

 

En France l’IR rapporte extrêmement peu (y’a il me semble qu’environ 50% des foyers qui le payent) : Faut imaginer, la CSG est devant l’impôt en terme de revenu pour l’Etat ! C’est surtout ça qui rend fou, on t’en prend plein partout par petit bout et tu ne sais jamais à quoi cela va servir (puisqu’une taxe bien souvent n’est jamais utilisé pour la raison où elle a été créé à l’origine).


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EDIT : comm’ superflu

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Dans ce cas précis ça va plutôt être les locataires/proprios vont (enfin) devoir payer des impôts sur l’argent gagné puisque jusqu’à aujourd’hui un des gros “avantage” de AirB&B c’est que c’est à toi de déclarer les revenus supplémentaires (ou ne pas le faire comme beaucoup d’utilisateurs de la plateforme).



Là si tu passes par un tiers ayant pignon sur rue en France comme Century21 ça va nécessairement laisser des traces et donc la fraude sera plus facile à pister pour les impôts.

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