Lochnar a écrit :



Oui mais construire en hauteur, c’est faire baisser le prix des logements existants, autant dire qu’aucun propriétaire ne le souhaite :)





Avant de faire baisser substantiellement les prix dans une ville comme Paris, on peut en construire des logements en hauteur.







Mearwen a écrit :



C’est surtout qu’en France, on aime tout mettre à Paris intraMuros parce que passé le périphérique c’est des ploucs. Ce qui fait exploser le prix de l’immobilier et cause tous ces problèmes (Identique à ceux de Londres) de compétition entre résidents et touristes.

Tant qu’on aura ce parisiano-centrisme dans toutes nos institutions, le problème perdurera.





Tu te plantes complètement.

Déjà il y a de plus en plus de boîtes qui partent de Paris, depuis des années, ça n’empêche pas les prix d’être élevés, et tout autour de Paris.

Rien à voir avec le côté prétendument “plouc”, la plupart des gens souhaitent habiter Paris ou la proche banlieue, pour diverses raisons (soit le goût pour Paris, soit le côté pratique des transports).

L’immobilier a particulièrement explosé après 2000 parce que les gens sont prêts à payer les prix, c’est l’offre et la demande.



De 1991 à 1998 le marché à l’inverse était très baissier, les courbes sont là, mais plein de gens l’ont oublié ou l’ignorent (comme la jeune génération).







L4igleNo1r a écrit :



Le jour ou tu as un locataire indélicat, tu comprends vite les limites de ton droit de propriété… C’est arrivé a une connaissance a moi, l’histoire a duré 2 ans entre la plainte et son expulsion.





Oui, le droit protège trop les locataires (j’en suis un), mes parents ont eu le problème avec un des leurs. Comme on dit, l’enfer est pavé de bonnes intentions.







skankhunt42 a écrit :



C’est surtout que dans n’importe quelle grande ville passé le périphérique / rocade / ect il y à quasiment aucun système de transport en commun.





Oui ça joue pas mal, évidemment.

D’ailleurs, les statistiques montrent qu’en Île de France, les parisiens ont le moins de temps de déplacement domicile-travail, et ça augmente au fur et à mesure de l’éloignement de la capitale.

 





skankhunt42 a écrit :



Ce qui cause tout ces problème c’est le non encadrement des loyer, dès qu’une ville deviens attractive les prix s’envolent et les premier touchés sont les précaires et les étudiants.





N’importe quoi.

“dès qu’une ville devient attractive”, déjà tu réalises que ça a toujours été le cas de Paris ?

Et l’encadrement des loyers c’est tout à fait néfaste à un bon état du marché du logement (et de leur remplissage), c’est démontré et c’est un des quelques consensus parmi ceux qui ont étudié la question.

Les prix sont élevés parce que les gens sont prêts à s’endetter pour payer les prix proposés ; sinon, les prix seraient plus bas. L’immobilier c’est l’offre et la demande.







skankhunt42 a écrit :



A paris c’est tellement abusé abusif





(ou “abuser”) je ne pigerai jamais cette erreur



Ceux qui abusent c’est tous ceux prêt à s’endetter sur 15-20-25 ans pour acheter. Moi c’est hors de question, bien content d’être locataire (avec un loyer qui lui n’a pas bougé, du moins par rapport à l’inflation).

D’ailleurs je me demande comment c’est rentable d’acheter pour louer à Paris, tellement les prix d’achats ont augmentés (2 à 3 fois) alors que la location a surtout suivi l’inflation (pouvez vérifier les chiffres).







Norde a écrit :



Ce n’est pas pour rien que l’on observe de faramineux investissements dans la pierre… c’est que ça rapporte gros !





Ou pas. Ça dépend des périodes d’achat et de vente.







Norde a écrit :



Le véritable problème c’est bien les montants complètements délirants du terrain/bâtis (et donc du loyer).





Le terrain suit aussi une certaine loi de l’offre et la demande.

Les loyers ont beaucoup moins augmenté que les prix d’achat vente.







Norde a écrit :



De la découle les problèmes d’accès au logement, d’impayés, de l’immunité des agences immobilières , de la dégradation globale du parc locatif et enfin d’AirBnB.





N’importe quoi.

• Les problèmes d’accès au logement découlent de plusieurs facteurs, mais pas ceux qui tu cites.
  


• l’immunité des agences immobilières par rapport à quel délit ? " />
  


• la dégradation globale du parc locatif : source ?
  
  (d’ailleurs le blocage des loyers est typiquement ce qui y contribue, comme l’avait fait la loi de 48)
  


• AirBnB joue surtout dans les quartiers touristiques, mais joue sur les prix plutôt.
  
  Les prix ne peuvent pas monter au plafond car il faut qu’il y ait des gens capables de payer en face.
  
  
  
  
  
  
  
  Norde a écrit :
  
  
  
  Mais bon, ceux qui possèdent de gros parcs locatifs et/ou les agences immobilières sont également ceux qui ont voix au chapitre de la république alors on va taper sur AirBnB parce que bouh pas bien :V
  
  
  
  
  
  AirBnB a un effet dans une ville comme Paris, c’est indéniable, sans parler de la concurrence déloyale aux hôtels.
  
  C’est qui “ceux qui possèdent de gros parcs locatifs” ?
  
  Les agences immobilières tirent leurs revenus plutôt de l’achat vente de logement, il me semble.